Pornic Sainte-Marie - Villa Front de Mer Vue Panoramique

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ – COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER
Villa d’exception en front de mer. La propriété est située sur la corniche entre Sainte-Marie-Sur-Mer et Pornic en surplomb et en accès privatif sur la plage des Grandes Vallées. Vue panoramique exceptionnelle et imprenable sur toute la baie de Bourgneuf, l’île de Noirmoutier et la corniche.
Totalement réhabilitée avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, cette demeure remarquable développe plus de 318 m² habitables sur trois niveaux (367 m² au sol).
Au rez-de-chaussée, hall d’entrée, salon avec cheminée donnant sur le balcon terrasse, bibliothèque, bureau situé dans l’extension contemporaine réalisée en 2016, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine. Les pièces de vie bénéficient toutes d’une vue mer spectaculaire à 180° avec au premier plan le jardin arboré.
Un double garage indépendant est également accessible depuis la rue. Au premier étage, master room donnant sur un balcon filant avec salle de bains avec douche, dressing, bureau (chambre), chambre d’amis avec salle d’eau privative. Au deuxième étage un vaste espace sous combles est également aménageable.
En rez-de-jardin, trois chambres dont l’une d’elles dispose d’une salle d’eau privative, salle de bains indépendante avec douche, pièce de vie pouvant être complètement aménagée et disposant d’un accès indépendant vers le jardin et la rue. Toujours en rez-de-jardin, l’extension contemporaine abrite, lingerie chaufferie, atelier, cave climatisée, salle de sport en accès terrasse et en prolongement une salle d’eau avec WC également accessible en retour de plage côté jardin. Total de 6 chambres toutes avec vue mer, 5 pièces d’eau, 4 WC.
L’accès direct à la plage grâce à un escalier escamotable et l’absence de chemin des douaniers devant la maison vous garantissent une vie privée à l’abri des regards indiscrets.
Cet ensemble remarquable, exposé Sud Ouest, est implanté sur une superbe unité foncière paysagée et arborée de 950 m². Petite dépendance. Chauffage gaz. Fibre. Arrosage automatique. Stationnements extérieurs.
Prix de vente 4 160 000 € HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 4 000 000 €. Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel arnaud.montfort@coldwellbanker.fr

950 m²
318 m2
12
6

Type de mandatVente

Année de construction1910

Type de bienVilla

Prix 4 160 000 €

Superficie318 m²

Superficie terrain950 m²

Nb de pièces12

Nb de chambres6

DPEB (79 kWhEP/m².an)

GESC (15 kgeqCO2/m².an)

4 160 000 

Honoraires charge acquéreur Prendre rendez-vous

Caractéristiques

Cheminée

Double vitrage

Internet

Stores électriques

Ventilation simple flux

Éclairage extérieur

Alarme incendie

Fibre optique

Alarme

Interphone

Portail électrique

Localisation

Arnaud Montfort
Consultant en Immobilier

Afficher le numéro de téléphone 06 17 25 40 19 Contacter par e-mail